Bir Emlak danışmanı aracılığıyla bir mülk satın almak ve satmak

İlk ev alırken en çok yapılan 10 hata!

İlk ev alırken en çok yapılan 10 hata!

Bir ev sahibi olmak, uzun zamandır başarının en önemli sembolü olmuştur. Belki de mülk sahibi olmanın bazen hem nihai bireysel başarıyı hem de bir kişinin ülkesine vatansever bağlılığını nasıl temsil ettiğiyle ilgili bir şeydir. Ancak, iyi bir peşinat için yeterince para biriktirdikten ve biriktirdikten sonra bile, bir ev satın almak sandığınız kadar kolay değil. Görünüşe göre, dikkatli olmazsanız bu rüya hızla finansal bir kabusa dönüşebilir.

Genellikle, en kötü kabuslar ilk kez ev satın alanlar için ortaya çıkar. Örneğin, beyaz çit idealine dalmak isteyen yeni evliler, ev satın almanın ince yazılarını ve cesur ayrıntılarını gözden kaçırabilir. Bu muhabbet kuşları, hayatlarının en büyük adımını evliliğe attıktan sonra , ev almak gibi diğer önemli kararların çocuk oyuncağı olacağını düşünebilirler.

Bazı yeni başlayanlar temkinli ve akıllı olduklarını düşünürler, ancak yine de benzersiz ve karmaşık ev satın alma sürecine aşina olmayabilirler. Aksi takdirde finansal açıdan anlayışlı olabilecek 30’lu yaşlardaki profesyoneller bile hala çaylak hataları yapıyor. Bazıları, yeni üniversite mezunları gibi, parayı kiralamak için harcamak yerine, ayrıntılar hakkında endişelenmelerine gerek kalmayacak kadar kurnaz bir finansal seçime sahip olmayı düşünebilirler.

Bir ev, bir evden daha fazlasıdır – uzun vadeli bir finansal yatırımdır. Satın alma sürecinin tehlikeli hatalarını bilmek, finansal güvence oluşturmak ile kendi borç mezarınızı kazmak arasındaki fark anlamına gelebilir . Ev satın alma kabusunun sizi finansal olarak aptal yerine koymasından korkuyorsanız, kendinizi bir borç felaketinden kurtarmak için aynı derecede önemli sonraki birkaç sayfayı okuyun.

İlk olarak, temel ilk adıma geçeceğiz: bütçeleme. Ödeyebileceğiniz şeyleri abartmak korkunç derecede kolaydır. Bütçenize neleri dahil etmeyi unutuyorsunuz? Sonraki sayfada öğrenin.

İçindekiler

  1. İlk Ev Krediniz İçin Bütçe Yapmıyor
  2. Ev Satın Almadan Önce Kredi Kontrolü Yapmamak
  3. Konut Piyasası Trendlerini Anlamamak
  4. Ön Onaylı Konut Kredisi Almamak
  5. Ev Satış Değerini Düşünmemek
  6. Körü körüne Emlakçınızın Tavsiyesine Uymak
  7. Ev Alırken Sözlü Anlaşmaya Güvenmek
  8. Ev Almanın Gizli Maliyetlerini Unutmak
  9. Ev Denetimini Atlamak
  10. Bir eve aşık olmak

Hata 10: İlk Ev Krediniz İçin Bütçe Yapmamak

Allison Michael Orenstein/The Image Bank/ Getty Images Bütçenizi önceden belirlemek, gelecekte başınızı ağrıtacak.

Ev sahibi olmak kiralamaya akıllıca bir alternatif gibi görünebilir, ancak en azından kısa vadede daha ucuz olması gerekmez. Çoğu insan gibiyseniz ve bir ev satın almak için kredi çekmeniz gerekiyorsa, aylık ipotek ödemeleri yapmanız gerekir. Neyi karşılayabileceğinizi veya karşılayamayacağınızı varsaymak yaygın bir hatadır. Bu kararı vermeden önce , önümüzdeki 15 ya da 30 yıl boyunca her ay rahatça ne kadar ödeyebileceğinizle ilgili gerçeği öğrenmek için gelir ve giderlerinize iyi ve sıkı bir şekilde bakın.

Bunu yapmanın en kolay yolu bir bütçe yapmaktır . Bu, maaş ve yatırımlar dahil olmak üzere tüm gelirinizin yanı sıra aylık ödemelerden yemek ve hatta saç kesimine kadar tüm harcamalarınızı listelemeyi gerektirir . Bir ipotek gibi bir şeye ayda ne kadar ödeyebileceğinizi bulmak için, bir aylık zaman diliminde yaptığınız ve harcadığınız bütçeyi ölçmek iyi bir fikirdir. Ancak sadece bir aylık gelir ve giderler, finansal resminizin yalnızca bir anlık görüntüsü olacaktır. Ayrıca tatil, düğün ve doğum günü hediyeleri gibi aylık olmayan harcamaları göz önünde bulundurmak için mali faaliyetinizin birkaç ayına bakın.

Bu bilgileri topladıktan sonra, daha önce düşünmemiş olabileceğiniz bazı finansal alışkanlıkları keşfetmek için inceleyin. Latte’ye çok mu fazla harcıyorum? Bu, paranızı boşa harcadığınız yere gözlerinizi açabilir. Sonuç olarak, hayalinizdeki evi satın almadan önce daha fazla tasarruf etmeye karar verebilirsiniz. Tabii ki, alışkanlığın gücünü asla küçümsemeyin ve yalnızca kendiniz ve belirli harcamaları azaltma yeteneğiniz hakkında gerçekçi beklentiler oluşturun.

8 Numaralı Hata’da özetlenen analiz

Yatak odası sayısından ideal konuma kadar bir evde ihtiyaç duyduğunuz ve istediğiniz şeylerin bir listesini bütçenize dahil etmek faydalı olabilir. Bunları öncelik sırasına koyun, böylece daha sonra kullanmak üzere düzenli bir listeniz olur. Bu adım ve 8 Numaralı Hata’da özetlenen analiz, imkanlarınız dahilinde bir fiyat aralığı belirlemenize yardımcı olacaktır.

Bütçe oluşturmak yorucu bir angarya, hatta düpedüz angarya gibi görünebilir. Ancak onu eğlenceli hale getirmenin bir yolu, paranızın nerede kaybolduğunu bulmak için çözmeniz gereken bir oyun ya da gizem gibi davranmaktır [kaynak: Barlow ].

Bazı insanlar bütçelemeyi tamamen atlar ve aylık ipotek ödemelerini ne kadar karşılayabileceklerini belirlemek için mevcut aylık kira ödemelerini bir ölçü olarak kullanırlar. Ancak, bu birkaç nedenden dolayı yanıltıcı olabilir. İlk olarak, bu basitleştirme, kira ödemenizin bir kısmının bakım maliyetlerini içerdiği gerçeğini göz ardı eder. Artık ev sahibinizin sorumluluğunda olan, bozuk bir bulaşık makinesinin onarımı için ödeme yapmak gibi, bir ev sahibi olduğunuzda mali sorumluluğunuz olacak ve ipotek ödemelerinizle hiçbir ilgisi olmayacak [kaynak: Barlow]. İkinci olarak, daha fazla ödemeye gücünüz yetiyorsa, bunu öğrenmek için işe koyulmalısınız – aksi takdirde, karşılayabileceğinizi bilmediğiniz için hayalinizdeki evi kaçırabilirsiniz.

Ayrıca, neleri karşılayabileceğinizi öğrenirken, aile köpeğiniz için maliyetli bir ameliyat veya işinizi kaybetmek gibi acil durum harcamalarının ara sıra ortaya çıktığını unutmayın .

Sonra, erkenden ele alırsanız size çok fazla para ve baş ağrısı kazandırabilecek başka bir küçük iş hakkında konuşacağız.

Hata 9: Ev Satın Almadan Önce Kredi Kontrolü Yapmamak

Kredinizi korumak, bilgilerinizi korumaktan daha fazlasını ifade eder, aynı zamanda potansiyel borç verenlerinizin doğru gerçekleri gördüğünden aktif olarak emin olmak anlamına gelir.

­­

Yani okulu bitirdiğinizde notları ve rekabetçi puanlamayı ortadan kaldırdığınızı mı düşündünüz? Görünen o ki, kredi itibarınızın üç basamaklı bir özeti, mükemmel evinizin önündeki engel veya anahtar olabilir. Şu anki mali sorumluluk duygunuza rağmen, faturaları her zaman zamanında ödememekle ilgili karanlık bir geçmişiniz varsa , bu, ev arayışınız sırasında iyi bir kredi bulmakta çok zorlanacağınız anlamına gelebilir.

Kredi puanınız , ne kadar krediye layık olduğunuzu gösteren 300 ile 850 arasında bir sayıdır. Kredi raporlama ajansları bu sayıyı kredi raporunuza göre hesaplar . Bu rapor, yalnızca geçmişte ne kadar tutarlı ödeme yaptığınızı değil, ne tür hesaplar açtığınızı ve ne kadar süredir bu hesaplara sahip olduğunuzu gösterir. Ve bu bilgiler, elbette, şimdi size kredi vermeyi düşünen şirketler için özellikle ilgi çekicidir. Kamu hizmeti ve kredi kartı şirketleri gibi düzenli fatura ödediğiniz şirketler, Experian, Equifax ve TransUnion gibi kredi raporlama kuruluşlarına sizinle olan mali anlaşmaları hakkında bilgi verir.

Ajanslar, ödeme geçmişiniz ve hesaplarınız hakkındaki bu bilgileri kullanarak kredi puanınızı hesaplar ve kredi kartı şirketleri, olası işvereniniz ve hatta siz gibi ilgili taraflara sunabilir. Bir kredi kartına veya herhangi bir krediye başvurduğunuzda, borç veren, ödemelerinizi tutarlı ve zamanında yapıp yapamayacağınızı bilmek ister. Sizi kişisel olarak tanımak ve para konusunda ne kadar sorumlu olduğunuzu görmek için arkadaşlarınızla konuşmak için ne araçları ne de zamanları var. Bunun yerine, kredi geçmişiniz hakkında bir soruşturma yapacaklar. Kredi raporunuz mükemmel değilse, sizi reddedebilir veya kredinize yüksek bir faiz oranı ekleyebilirler.

Belki de geçmişimi değiştiremeyeceğimi düşünüyorsunuz, o halde ev alışverişine başlamadan önce kendi kredime bakmak neden bu kadar önemli? Farkına varmayabileceğiniz şey, şu anda raporunuzda bir hata olması ihtimalinin yüksek olmasıdır. Bir çalışma, raporların yaklaşık yüzde 79’unun bazı yanlış bilgiler içerdiğini ve yüzde 25’inin ciddi şekilde zarar verici hatalara sahip olduğunu buldu [kaynak: CNNMoney ].

Neyse ki, bir çözüm var.

Her yıl ücretsiz kredi raporu alma hakkınız vardır ( YıllıkKrediReport.com’da ). Bir hata bulursanız, Federal Ticaret Komisyonu (FTC), neye itiraz ettiğinizi [kaynak: FTC ] belirterek kredi raporlama kurumlarıyla yazılı olarak iletişime geçmenizi önerir. İddianızı destekleyen belgelerin kopyalarını eklemeye çalışın. Acenteler konuyu alacaklı kurum ile ele alır ve 30 gün içinde cevap vermek zorundadır.

Olası hataları düzeltmek, kredi raporlarınızı kontrol etmenin tek nedeni değildir. Onlara bakmak, hangi faiz oranlarının bekleneceği konusunda size daha iyi bir fikir verecek ve onlar için bütçe ayırmanıza yardımcı olacaktır. Kendinize hataları düzeltmek ve muhtemelen kredinizi iyileştirmeye başlamak için zaman tanımak için kredi başvurusunda bulunmadan çok önce raporları kontrol etmeyi unutmayın . Kredi raporlarınızı yılda bir kez görme hakkınızdan tam olarak yararlanın.

Ardından, pek çok insanın düşünmeyi unuttuğu büyük resme bakmak için geri adım atacağız.

Hata 8: Konut Piyasası Trendlerini Anlamamak

Alıcılardan daha fazla satılık ev olduğunda, fiyatlar genellikle düşer ve bu satın almak için akıllıca bir zamandır.

 

Kendi mali durumları hakkında net bir fikre sahip olsalar bile – neleri karşılayabilecekleri ve kredi veren bir kuruma ne kadar güvenilir görünecekleri – birçok insan büyük resme dikkat etmekte başarısız oluyor. Sadece kendi mali durumunuz nedeniyle şimdi satın almak konusunda endişeliyseniz veya kendinizi belirli bir yerle sınırlandırıyorsanız, ağaçlar için ormanı göremeyebilirsiniz.

Konut piyasası durağan değil, dalgalanıyor. Bazen satın almak isteyenlerin işine gelir — bir alıcı pazarı . Diğer zamanlarda ise satmak isteyenlerin işine gelir — bir satıcı pazarı . Bu kaymaların neden olduğunu anlamak için arz ve talep gibi katkıda bulunan faktörlere bakalım . Yaşanabilir veya arzu edilen konutlar kıt veya fazla olabilir. Düşük arz, satıcıları desteklemek için talebi ve fiyatları artırır. Öte yandan, arz yüksek olduğunda ve piyasada alıcılardan daha fazla ev olduğunda, durum alıcıların lehinedir. Diğer faktörler arasında faiz oranları , tüketici güveni ve ekonominin genel durumu yer alır [kaynak: Max ].

Tüm bu faktörleri takip etmek göz korkutucu olabilir, ancak sizin için güncel bilgileri organize eden birçok web sitesi, gazete ve dergi bulacaksınız. Bu, diğerlerinin yanı sıra Wall Street Journal ve National Real Estate Investor dergisinin emlak bölümünü içerir. Mevcut konut piyasasının iyi bir göstergesi, ev inşaatçılarının raporlarına dayanan Konut Piyasası Endeksi’dir (HMI) .

Bir evden diğerine taşınmak isteyenler, uygun bir alım ve satımı dengelemek için en iyi zamanı ve yolu bulmakta zorluk çekebilirler.

Mevcut bir ev sahibi için, ilkini satarken başka bir ev satın almak için hokkabazlık yapmak – zarar vermeden – zor olabilir. Ancak ilk kez ev alacaklar için durum daha basit — mümkünse piyasanın alıcı piyasasına kaymasını bekleyin. Ancak bu süreç kendi tehlikeleriyle birlikte gelir. Konut fiyatlarının düşmesine tanık olanlar için, daha da düşmesini beklemek cazip geliyor. Sabırlı alıcılar bekleyecek ve sonunda çok geç olana ve fiyatlar yeniden hızla yükselene kadar bekleyecek. Birçoğu bu tuzağa karşı uyarır ve alıcıların demir sıcakken grev yapmasını tavsiye eder, bu da [kaynak: Lewis ] belirlenmesi zor olabilir.

Zamanlamanın yanı sıra, tercih ettiğiniz konumda pazarın nasıl değiştiğini de göz önünde bulundurun. Konut piyasaları zamana göre değiştiği gibi lokasyona göre de değişiklik göstermektedir. Bölgenizdeki konut piyasasıyla ilgili verilere bakmak, ev avınız için en iyi bahis olabilir. Öte yandan, başka bir yere taşınmak size paranızın karşılığını önemli ölçüde daha iyi verebilir. Şehirde küçük bir ev için ödediğiniz fiyata aynı fiyata daha büyük bir ev ve biraz daha uzakta büyük bir avlu alabilirsiniz.

Tüm bu araştırmalar, ev aramanızda size yardımcı olacaktır. Daha fazla bilgi sahibi olmak, size bugünün değeri hakkında doğru bir fikir verecektir ve bu, müzakere aşamasında çok değerlidir.

Araştırdıktan sonra, bazı insanlar hala bir ev satın almanın iki yönlü bir yol olduğunu düşünmeyi unutuyor. Etkileyici bir ev arayan bir alıcı, özellikle rekabetçi bir satıcı piyasasında satıcıyı etkilemesi gerektiğini unutabilir. Bunu nasıl yapacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin.

Hata 7: Ön Onaylı Konut Kredisi Almamak

Ön onay almak, daha fazla satıcının ilginizi ve özellikle tekliflerinizi ciddiye alacağı anlamına gelir.

Önce istediğiniz evi bulacağınızı düşünme tuzağına düşmek kolaydır, daha sonra özellikle kredinizi zaten aldıysanız, kredi sürecini düşünmeye başlayabilirsiniz. Ancak, o kadar basit değil.

Kendinizi bir satıcının yerine koymak iyi bir fikirdir. Bir satıcı olarak, birkaç teklif alıyor ve bunları şifreleyip karşılaştırmaya çalışıyor olabilirsiniz; sadece miktara dayandıramazsınız. Şüphe uyandıracak kadar yüksek bir teklifi kabul ederseniz, alıcılar tekliflerini yerine getiremeyebilir. Alıcı, kredi başvuru sürecinden geçtiğinde, umduğu veya vaat ettiği kadar finansman sağlayamayabilir. Satıcı olarak, evinizi satmak için zaten çok zaman ve çaba harcadınız ve işleri çok fazla güçlük çekmeden ve gecikmeden bitirmek istiyorsunuz – özellikle diğer, daha meşru görünen teklifler devam etmeden önce.

Bu nedenlerden dolayı satıcılar, bir kredi için önceden yeterliliği olan veya önceden onaylanmış potansiyel alıcılardan gelen teklifleri tercih ederler. Bazı satıcılar, borç vereninizden bir ön onay mektubu almadıkça sizi dikkate almayı reddedebilir. Ayrıca, bazı emlakçılar bu ön onay olmadan alıcıya bir mülk göstermezler bile.

Bunun ne anlama geldiğini anlamak için ön kalifiye olmak ile ön onaylı olmak arasındaki farka bakalım:

  • Ön Nitelikli : Genellikle ücretsiz olmasına rağmen, bu süreç çok gayri resmidir ve bazen güvenilmezdir. Ön kalifiye olmak için, kredi durumunuzu, gelirinizi ve varlıklarınızı ve ayrıca mevcut borcunuzu borç verene bildirmeniz yeterlidir . Bu bilgilere dayanarak, borç veren size ne tür bir kredi sunabileceklerine dair bir basketbol sahası rakamı verecektir. Ön kalifiye olmak, karşılayabileceğiniz şeyler konusunda size biraz huzur verebilir. Ancak esas olarak yalnızca sizin sözünüze dayandığından, bir satıcı için pek bir şey ifade etmeyecektir.
  • Ön onaylı : Ön onay daha güvenilirdir ve sonuç olarak bir satıcıya daha etkileyici görünmenizi sağlar. Süreç sırasında, borç veren aslında mali ve kredi bilgilerinizi doğrular. Bu doğrulanmış bilgilere dayanarak, kredi yetkiliniz size bankanın size ne kadar borç vereceği konusunda bir fikir verecektir. Ancak, çiftliğe de bu rakam üzerine bahse girmeyin – borç verenin yasal olarak buna uyması gerekmez. Şartlar, tekliflerini belirli bir süre içinde kabul etmenize veya satın almak istediğiniz evin incelenmesine bağlı olabilir [kaynak: Geffner ].

Ön onay almak bir ücret ödemenizi gerektirse de, istediğiniz evi almak ile almamak arasında fark yaratabilir. Ön onayı olmayan başka bir teklif sahibinin teklifinden önce size bir avantaj sağlayabilir.

Artık ödevinizi yaptığınıza ve çekici bir alıcı olarak kendinizi hazırladığınıza göre, bir evin uzun vadeli bir yatırım olduğunu ve ileriyi düşünmek gerektiğini unutmayın, bundan sonra bahsedeceğiz.

Hata 6: Ev Yeniden Satış Değerini Düşünmemek

Kendinizi satıcının yerine koyun ve ne kadar kolay dönüp evi kendi başınıza satabileceğinizi düşünün.

 

Bir ev alıcısı olarak, bir ev satma süreci henüz aklınızdan geçmemiş olabilir. İlk evinizi satın almak için zor bir karar verdikten sonra, kendinizi sonsuza kadar orada yaşamak zorunda bile hissedebilirsiniz.

Ancak hayat beklenmedik değişikliklerle doludur. İş transferleri, ailevi hastalıklar, ülkenin diğer tarafında yaşayan birine aşık olmak – bunlardan herhangi biri sizi her an alıp sevgili evinizi geride bırakmaya çağırabilir. Ya da, mali açıdan zor zamanlar geçireceğinizi ve şimdi makul görünen ipotek ödemelerinizin daha sonra büyük bir sorumluluk haline geldiğini varsayalım. Zamanı geldiğinde evinizi satmak kolay olacak mı? Ve onu satmak sana başka bir eve yatırman için güzel bir meblağ verecek mi?

Bir yatırım yapıyorsunuz, bu yüzden bu soruları görmezden gelmek hata olur. Belirli evlere bakarken, yalnızca kendi [kaynak: Greary ] değil, diğer tipik ev alıcılarının tercihlerini de göz önünde bulundurmak iyi bir fikir olabilir. Belki bu, bu özellikler hakkında kişisel bir tercihiniz olmasa bile, birkaç banyosu ve güzel bir büyük bahçesi olan bir ev seçmek anlamına gelir. Ve yakınlardaki gürültülü fabrika hakkında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olur. Sabahın erken saatlerinde derin bir uyuyan olsanız da, gelecekteki olası alıcılarınız olmayabilir. Ayrıca, geliştiricilerin yakın zamanda mahalleyi iyileştirmeyi planlayıp planlamadığını bilmeye yardımcı olur, bu da bir ev satın aldıktan sonra değeri artırabilir.

Bir ev için alışveriş yaparken, daha sonra satmak istediğinizi zaten biliyorsanız, risk aldığınızı unutmayın.

Profesyonel olmayanların bir ev satın almak, yenilemek ve satmak niyetinde olduğu ev saygısız gösterileri izlediyseniz, bir ev satmanın ne kadar zor ve tahmin edilemez olabileceği hakkında bir fikriniz vardır. Öne çıkacağınız fikrine güvenmeyin.

Bir sonraki bölümde, bir emlakçının tavsiyesinin altın kadar iyi olup olmadığını öğreneceğiz.

Hata 5: Körü körüne Emlakçınızın Tavsiyesine Uymak

Motivasyonlarının ne olduğunu anlamak ve sözlerini bir tuz tanesi ile almak için bir emlakçının rolüne aşina olun.
­
Gördüğümüz gibi, ilk kez ev satın alacak kişilerin uğraşması gereken bir sürü kafa karıştırıcı konu var. Krediyi sabitlemekten karmaşık konut piyasası eğilimlerini anlamaya çalışmaya kadar, zaten stresli bir finansal karar olan bu süreçte ellerinde çok şey var . Bu nedenle süreci kolaylaştırmaya çalışan emlakçılar, bazı alıcılara adeta bir nimetmiş gibi görünüyor.

Bununla birlikte, bu, kafası karışmış, güvenen ev alıcılarının çoğu zaman bir emlakçının motivasyonlarını ve sınırlarını göz önünde bulundurmayı unuttukları anlamına gelir.

İlk olarak, emlakçıların rolünü daha iyi anlamak için farklı türlere bir göz atalım:

  • Satıcının Temsilcisi : Bir satıcı, bir ev satmasına yardımcı olması için bir satıcının acentesini işe alır. Bu tür emlakçılar çok yaygındır ve aramanız sırasında birkaç eve bakarsanız, bir tanesiyle karşılaşma ihtimaliniz yüksektir. Evi satmaya yardım etmek için tutuldukları için, evin olumlu özelliklerini süsleyebileceklerini ve evin olumsuz yönlerini azaltabileceklerini unutmayın.
  • Alıcının Temsilcisi : Bir alıcı olarak, bir alıcının temsilcisini işe alabilirsiniz. Satıcının acentesinin aksine, bir alıcının acentesinin işi belirli bir evi satmak değil, ilgileneceğiniz bir ev bulmak ve satın alma işleminde size yardımcı olmaktır. Ancak sizin için uygun alıcının acentesini bulmak çok önemlidir. Birkaçıyla röportaj yapmak ve önemli deneyime sahip birini bulmak muhtemelen akıllıca olacaktır. Ayrıca, uzun vadeli bir sözleşme [kaynak: Brodrick ] gerektiren bir alıcının temsilcisiyle imzalamaktan kaçının .
  • İkili Temsilci : Bu aracılar, bir pazarlıkta hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eder. İkili bir aracı, bir müşteriyle ilgili gizli bilgileri diğerine ifşa edemez. Ancak, bu tür bir temsilci bir çıkar çatışması ile karşı karşıya kalabilir. Yani bu işlemde sadece sizin için çalışan bir temsilci tarafından daha iyi temsil edilebilirsiniz.

Emlakçılarla uğraşırken kimin çıkarlarını temsil ettiklerini unutmayın.

Bir temsilci finansal tavsiye sunabilse de, bunu bir miktar tuzla alın ve kişisel finans konusunda uzman olmadıklarını unutmayın. Ayrıca, bir satıcının temsilcisi, müşterinin evi neden sattığının gerçek nedenini size söylemeyebilir. Muhtemelen size bir satıcının kabul etmeye istekli olduğu bir teklifin ne kadar düşük olduğunu söylemeyecektir. Aynı şekilde, en yüksek fiyata bir ev satın almak istemiyorsanız, bir ev için en fazla ne kadar ödeyeceğinizi satıcının acentesine söylemeyin.

İlk kez ev alacak olan saf insanlar, bir emlakçının tavsiyelerini çok isteyerek takip edebilecekleri gibi, el sıkışmayı da bitmiş bir anlaşma olarak görebilirler. Bu tuzaktan nasıl kaçınılacağını öğrenmek için okumaya devam edin.

Hata 4: Ev Satın Alırken Sözlü Anlaşmaya Güvenmek

Bir satıcı sözünden dönmeye karar verirse mahkemede bir el sıkışma olmaz, ancak imzalanmış bir anlaşma olur.

Tüm çemberleri aştınız — araştırma yaptınız, ön onay aldınız, istediğiniz evi buldunuz ve ciddi olduğunuzu göstermek için etkileyici bir teklifte bulundunuz. Biraz ileri geri pazarlıktan sonra, nihayet aramayı aldınız – satıcı teklifinizi kabul etti! Tüm sıkı çalışmanızı kutlamak için bir şişe köpüklü açıyorsunuz .

Bir gün sonra, evrak işlerini bitirmek için acele ediyorsunuz, ancak oraya vardığınızda satıcının vazgeçtiğini anlıyorsunuz. Satıcı teklifinizi kabul ettikten birkaç saat sonra, başka bir alıcı içeri girdi ve sizden daha fazla teklif verdi. Kitaptaki en eski hataya düştünüz – sözlü bir anlaşmaya güvenmek.

Bu tür ikilemler her zaman olur. Bu nedenle, hareketli kamyonu kutlamaya ve paketlemeye başlamadan önce anlaşmaları yazılı olarak güvence altına almak her zaman iyidir . Sözlü anlaşmalar bağlayıcı değildir ve çok az yasal başvuru hakkınız olduğunu göreceksiniz.

Bu yazılı olmayan kural emlakçılar için de geçerli. Bir alıcı acentesi kiralamayı seçerseniz, acente ile temizlik konusunda bir anlaşma imzalayana kadar bekleyin. Temsilcinin bilgilerinizi gizli tutacağını, böylece örneğin satıcıya ne kadar para ödemek istediğinizi söylemeyeceklerini belirtmelidir. Ayrıca, yardımı olmadan kendi başınıza bir ev bulursanız, acenteye normal tazminat borcunuz olmayacağını da belirtmelidir.

Her şey yolunda giderse, satıcı sözünü tutacak ve her şey çok güzel olacak. Yoksa olacak mı? Ardından, artabilecek bazı beklenmedik masraflara göz atacağız.

Hata 3: Ev Almanın Gizli Maliyetlerini Unutmak

Ücretler genellikle ev satın alanların imzaladığı çok sayıda anlaşmanın ince baskısında ortaya çıkar.

 

Her şey plana göre giderse, bir anlaşmayı kapatıyor ve ev satın alma yolculuğunuzun sonuna geliyor olabilirsiniz. Burada bile, tüm bunların acısız olacağını düşünmek gibi yaygın bir hata yapabilirsiniz. Nihai temizlik konularını kapsayan çeşitli ücretleri içeren kapanış maliyetleri, ilk kez ev satın alanların çoğunun hazırlamayı ihmal ettiği gizli ücretlere yalnızca bir örnektir. Size birkaç bin dolara veya satın alma fiyatının yüzde 5’ine mal olabilir [kaynak: Greary ].

Ev satın alırken ödeyebileceğiniz başka ücretler olsa da, ödemeyi beklemeniz gereken genel ücretlerin bir listesi aşağıda verilmiştir:

  • Ekspertiz Ücreti : Bir konut kredisine başvurduğunuzda, borç verenin her şeyin yolunda olduğundan emin olması gerekir. 300.000 dolarlık bir ev için 700.000 dolar borç alıp almadığınızı bilmek istiyorlar. Bu yüzden alacağınız evin maliyetini tahmin etmesi için bir eksper gönderirsiniz ve bunun için bir ücret ödersiniz.
  • Kredi Rapor Ücreti : Kredi raporunuzu yıllık olarak ücretsiz olarak görebilmenize rağmen, borç vereniniz raporunuzu görüntülemek ve doğrulamak için ödediği masrafları karşılamanızı isteyebilir. Bu, borç verene ödediğiniz bir kredi başvuru ücretine ek olabilir .
  • Emanet Ücreti : Bu ücret, nihai müzakereler sırasında fonları idare etmesi için üçüncü, tarafsız bir taraf için ödenir.
  • Noter Ücreti : İşletme belgelerini notere tasdik ettirmek için noter ücretini ödemeniz istenecektir.
  • Ev Sahibi Sigortası Ücretleri : Borç vereniniz büyük olasılıkla sizden ek ücretler de içerebilecek ev sahibi sigortası satın almanızı isteyecektir.
  • Emlak vergileri : Satıcı evde emlak vergisi ödediyse, ona [kaynak: Motley Fool] geri ödeme yapmanız gerekebilir. Herhangi bir emlak vergisi muafiyetine hak kazanıp kazanmadığınızı görün ve onlar için kaydolun.

Taşınma maliyetleri, tam olarak gizli olmasa da, ev satın alma stresinde gözden kaçırmak kolaydır. İnsanlar , bir ev satın almak için çok fazla harcama yaptıklarında, diğer ortak harcamaları karşılayacak kadar paraları olmadığında ev yoksulu olurlar.

Ve bir ev teftişi yaptırmanın masraflarını da unutmayın… Ev teftişi yaptırdınız değil mi? Bu büyük hata hakkında daha sonra konuşacağız.

Hata 2: Evde İncelemeyi Atlamak

Bir evi teftiş etmesi için bir uzmana başvurmak, büyük bir sorun olmadığından emin olmanın tek yoludur.

4. Hatada, yazılı, imzalı bir anlaşma alana kadar birinin sözüne itibar etmemeyi öğrendik. Aynı şekilde, ilk kez bir ev satın alırken, satıcıya veya emlakçıya temel veya sıhhi tesisatla ilgili sorunları sormaya güvenemezsiniz . Satıcı veya acente cevaplar konusunda çok açık sözlü olmakla kalmaz, aynı zamanda inşaat uzmanı olmama ihtimalleri de vardır.

Kendi profesyonel muayenenizi yaptırma adımını atlarsanız, neredeyse ilk başta ödediğiniz kadar onarım maliyeti olan bir evde yaşama riskini alırsınız. Eski evlerdeki benzersiz armatürlere ve yapılara ne kadar ilgi duysanız da, bunlar büyük bir sorumluluğa dönüşebilir.

Bu nedenle, satıcıya teklifinizi yaptığınızda, teklifinizin konut geçiş denetimlerini onaylamanıza bağlı olduğunu bildiklerinden emin olun. Müfettiş işe başlamadan önce, neyi kontrol edeceği konusunda hemfikir olduğunuzdan emin olun. Bu, evin genel temel ve yapısal özelliklerini, sıhhi tesisatı, küf veya haşere istilasının varlığını, ısıtma ve iklimlendirmeyi ve ayrıca elektrik sistemini içermelidir. Müfettişin saygın olduğundan emin olmak da iyi bir fikirdir – Amerikan İç

Müfettişler Derneği’nden sertifikalı olup olmadığını kontrol edin.

Ardından, ilk evinizi satın alırken yapabileceğiniz nihai ve belki de en kolay mali hataya bir göz atacağız.

Hata 1: Bir Eve Aşık Olmak

İlk görüşte sevmediğini kim sevdi? Ama bir evin aşk büyüsünün cüzdanınıza neler yapabileceğine dikkat edin.

 

Aşık olmak harika bir şey olabilir. Hayatta olmak sizi mutlu eder ve bir başkasının iç güzelliğini görmenizi sağlar. Aşık olmak da korkunç bir şey olabilir. Sizi aptal yerine koyar ve büyü etkisini yitirip çok geç olana kadar sizi birinin kusurlarına karşı kör eder. Aynı şekilde, kulağa ideal gibi gelse de, bir eve aşık olmak en büyük mali hatanız olabilir. Arkadaşlarınızın ve uzmanların katı tavsiyelerini inatla görmezden geldiğiniz Bay Blandings sendromuna kolayca yol açar .

Elbette, farklı insanların farklı ihtiyaçları vardır. Bazı insanlar duygusal bir bağ hissettikleri evler ararlar. Ama yine de hayalinizdeki evi bulduğunuzda ekstra dikkatli olmalısınız – balayı evresi bittiğinde nasıl hissedeceğinizi düşünün. Şimdi bir evin kendine özgü özelliklerini görmezden gelmeyi seçebilirsiniz, ancak her gün sıkışık bir mutfak veya gıcırtılı döşeme tahtaları ile uğraşmak zorunda kaldığınızda alıcının vicdan azabı çekebilirsiniz .

Nihayetinde, bir eve aşık olmak, büyük olasılıkla sizi mali değeri konusunda kör edecektir. Kendinizi evin gerçek değerini fazlasıyla aşan ve kötü bir yatırım yapan bir teklif teklif ederken bulabilirsiniz. Ve eğer tutkunuzu satıcıya veya satıcının temsilcisine ifşa ederseniz, fazla ödeme yapmaya istekli olacağınızı anlayacaklardır.

Bu sadece fazla ödemeye yol açmakla kalmaz, aynı zamanda sözlü bir anlaşmaya güvenmek, yeniden satış değerini dikkate almamak ve bir incelemeden vazgeçmek gibi bu listede tartıştığımız diğer birçok hataya düşmenize de izin verebilir.

Genel olarak, bir ev satın alırken soğukkanlı bir kafa ve açık fikirli olmak ve her zaman en kötüsüne hazırlıklı olmak iyi bir fikirdir. Özel olarak ev satın almak için yazılmış olabilecek Murphy Yasası , eğer bir şeyler ters gidebilirse, olacağını belirtir. Hala daha fazla ev satın alma bilgisi için susadınız mı? Bir sonraki sayfadaki bağlantılarda bulacaksınız.

0 cevaplar

Cevapla

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.