Satmadan önce bir daireyi yenilemeye değer mi

Emlak satmak isteyen apartman sahipleri genellikle kendilerine bu soruyu sorarlar. Bazı insanlar yenilenmiş bir daire satmanın daha çekici göründüğünü düşünür. Diğerleri bunu yapmaya değmediğini düşünüyor çünkü alıcılar yenilemeyi kendi beğenilerine göre yapmayı tercih ediyor.

Akla gelen ilk soru, “Dairenin nihai satış fiyatını etkilese bile, hiç onarım yapmak gerekli mi?”

Klasik emlak alıcısı estetiği sever, her şeyin temiz olmasını ve dairenin tam bir izlenim bırakmasını sever.

Potansiyel alıcılar genellikle onarımların maliyetinin gerçekte olduğundan önemli ölçüde daha yüksek olduğunu tahmin ederler. Sonuçta, aynı onarımı her zaman iki katına alabilirsiniz, ancak iyi ustalarınız varsa ve onarım için birkaç teklif alırsanız, fiyatlar aynı kalitede bile önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Bir mülk satarken hangi yenileme çalışması mantıklıdır?

Genel olarak, resmin neredeyse her zaman buna değer olduğu söylenebilir (sadece birkaç istisna vardır). Yaşam alanında eski halılar varsa aynı şey geçerlidir: değiştirilmesi gerekir. Banyoda, eski küvetin durumuna ve dairenin genel izlenimine bağlıdır. Çirkin bir banyosu olan büyük bir daire, yenilenirse büyük bir avantaj olabilir. Küçük bir apartman dairesinde bu ekonomik olmayabilir.

Kendi kendine yapılan küçük onarımlar: duvarları ve tavanları boyamak, anahtarları ve prizleri değiştirmek, sıhhi tesisat elemanları her zaman karşılığını verir.

Karar vermeden önce çevreye veya duruma bir bütün olarak bakın.

Mülkün konumuna bağlı olarak, pazar talebi, yenileme yapılıp yapılmayacağına karar vermede önemli bir rol oynar.

Yetersiz altyapıya ve az ekonomik gelişmeye sahip bölgelerde, daireler genellikle satışa sunulur. Dahası, büyük bir potansiyel alıcı akışı beklemek zordur. Bu durumda, satış öncesi onarımlar yapmaya değmez. Talep eksikliği perakende satış fiyatını olumsuz etkiler ve onarımlarla telafi edilemez.

Arz ve talep durumunun dengeli olduğu bölgelerde durum farklıdır.

Bu alanlar genellikle bir koya yakınlık veya bir parkın yanındaki konum gibi belirli faydalar sunar. Bu durumda apartman tadilatı, sürekli talep nedeniyle haklı olabilir.

Gelişmiş altyapıya sahip alanlar, birçok insan için yaşanacak bir yer olarak çekici görünmektedir. Burada gayrimenkul talebi genellikle arzı aşıyor. Bu, büyük metropol alanları için tipgeçerlidir. Bir daireyi yenilemek alıcıları etkileyebilir. Talep yüksek olduğu için, daha yüksek bir satış fiyatı ödemeye istekli olan potansiyel alıcılardan yeterince teklif alır.

Ek olarak, alıcılar genellikle yenileme maliyetini doğru bir şekilde değerlendirmekte başarısız olurlar ve bu nedenle genellikle yenilenmesi gereken bir mülkü satın almaktan kaçınırlar.

Gayrimenkulleri daha cazip hale getirmek için büyük yatırımlara ve karmaşık yenilemelere her zaman ihtiyaç duyulmaz. İlk izlenimler önemlidir, ancak pahalı kaplamalarla aşırıya kaçmayın. Temizliğe odaklanın. Pahalı süslemeler sadece güven oluşturmak ve ilgi satın almakla kalmaz, aynı zamanda tartışıldığı bilinen lezzet ve stilden de yoksundurlar.

DAİRENİZİ YENİLEMEK İSTİYORSANIZ SİZE BU KONUDA YARDIMCI OLABİLİRİZ.

DAİRENİZİ YENİLEMEK İSTİYORSANIZ SİZE BU KONUDA YARDIMCI OLABİLİRİZ.

DAİRENİZİ YENİLEMEK İSTİYORSANIZ SİZE BU KONUDA YARDIMCI OLABİLİRİZ.

DİRE ALMAK İSTİYORUM. YARDIMCI OLURMUSUNUZ?

EV ALIRKEN VE SATARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER


Daire satmadan önce onarım yapmam gerekir mi?

Bir kişinin gayrimenkul seçerken yalnızca “duvarları” ve konumlarını satın aldığına dair bir görüş var, dairenin durumunun pek bir etkisi yoktur: aynı şekilde, alıcılar “kendileri için” konutları yeniden yapacaklar. Aslında bu her zaman böyle değildir

Makalenin içeriği

Onarım neyi etkiler?

İlk olarak, tüm potansiyel alıcılar, satın aldıktan hemen sonra evlerini tamamen yenilemeye hazır değil. Bu seçenek, kendi dairelerini satarken aynı zamanda bir daire satın alanlar için kabul edilemez (çoğu durumda, giriş için yeni konut hazırlamak için son derece sınırlı zaman dilimlerine sahiptirler); ve tüm birikimlerini gayrimenkul edinimi için harcayanlar ve hatta borca ​​girenler. Bu gibi durumlarda, insanlar hemen taşınabileceğiniz ve birkaç yıl içinde kademeli olarak beğeninize göre onarım yapabileceğiniz daireleri tercih ederler. Kiralamak için daire satın alanlar, tadilat yapmadan da daire almayı tercih ederler.

İkinci olarak, söz konusu “duvarların” dışında yürüyen en pragmatik alıcılar söz konusu olduğunda bile, apartman izlenimi – bilinçsiz olsa bile – bu seçenekte kalmak isteyip istemediklerini veya başka birini aramayı tercih etmelerini etkileyecektir. Ve izlenim büyük ölçüde yenilemenin “tazeliğine” bağlıdır: temiz duvar kağıdı, temiz zeminler vb.

Aynı zamanda, satış öncesi onarımlarda ciddi finansal yatırımlar haklı gösterilemez: “Avrupa kalitesinde onarım” ile aynı dairelerin ve ortalama koşullardaki aynı dairelerin maliyetlerindeki fark, en iyi ihtimalle aynıdır.

Ancak hafif “kozmetikler” oldukça haklı olabilir: potansiyel alıcıların sayısını artıracak, bir daireyi daha hızlı ve belki biraz daha karlı satmanıza izin verecektir.

Bir daire satmadan önce ne yapmalı

Tüm su tedarik cihazlarını (borular, musluklar, radyatörler) kontrol edin. Sızıntı varsa, sonuçlarını ve sonuçlarını ortadan kaldırmak gerekir. Pas lekelerini, koyu küf ve küf lekelerini temizleyin, antiseptik solüsyonlarla işlemden geçirin, kurulayın ve boyayın. Görünür boru sorunları çok ciddi bir caydırıcı faktördür. Komşular tarafından yukarıdan su gökülmeleri varsa tavandaki iz ve lekelerin de giderilmesi gerekir.

Kozmetik onarımlar 3-4 yıldan daha uzun bir süre önce yapılmışsa, duvar kağıdını yeniden yapıştırarak veya boyayı yenileyerek duvarları güncellemek daha iyidir. Bu özellikle koridor için önemlidir (bu, alıcının daireyle ilk tanıştığı yerdir ve burada duvarlar genellikle en hızlı şekilde kirlenir). Duvar kağıdının yüksek kaliteli ve pahalı olması gerekmez – ekonomik kağıt duvar kağıtları da oldukça kabul edilebilir. Büyük, parlak bir desen olmadan açık nötr tonları (bej, açık gri, kum) seçmek daha iyidir – bu şekilde daire daha geniş ve daha açık görünecektir.

Döşeme çok eskiyse (yıpranmış muşamba, soluk çiğnenmiş halı vb.), Yenilemek daha iyidir. Ancak bunun sermaye yatırımı gerektirmemesi şartıyla. Ancak, çoğu durumda eski ahşap süpürgelikleri modern ve ucuz plastik olanlarla değiştirmek çok haklı olabilir.

Satış öncesi onarımlara dahil edilmeyenler

Boruların, radyatörlerin ve sıhhi tesisatın değiştirilmesi. Bu, neredeyse dairenin maliyetini etkilemeyecek kadar çok zaman ve çaba gerektirecek pahalı bir işlemdir. Borular ve radyatörler uygun şekilde kolayca yıkanabilir ve gerekirse boyanabilir; küvet kötü durumdaysa, emaye kaplamayı yenileyin; sıhhi tesisat – kirlenmeyi yıkamak için.

Eski ahşap pencere ve iç kapıların değiştirilmesi. Durum aynı: Bir dairenin satışı en iyi ihtimalle yatırımı telafi edecek, ancak büyük olasılıkla sonuna kadar olmayacak. Boyayı hafifçe tazelemek daha iyidir.

Eski karoları değiştirin. Son çare olarak, fayanslar arasındaki harcı güncelleyebilirsiniz – böylece eski karo çok daha taze ve temiz görünecektir.

Bir evi satmadan önce tadilat planlarken, ekonomik sürdürülebilirliğin basit düşünceleri size rehberlik edebilir. Daire fiyatlarındaki “adım” genellikle 20-50 bin TL arasındadır, aynı sınırlar içinde “pazarlık” genellikle değişir – alıcının fiyatı “düşürebileceği” miktar. Satıştan önce kozmetik onarımların amacı bir dairenin maliyetini “cennete” yükseltmek değil, alıcı sayısını artırmak ve bir apartman dairesi izlenimini iyileştirmek olduğundan, tüm onarım işlemlerinin maliyeti bir adımı geçmemelidir.